áreas empresariais identificadas
75Dashboard do Barómetro
Áreas empresariais do Algarve.
Uma leitura da rede de acolhimento empresarial, do seu perfil e dos fatores que condicionam a competitividade regional.
Indicadores-chave
áreas caracterizadas em detalhe
34empresas instaladas
≈ 1 000área de acolhimento
≈ 1 000 haárea média por AAE
15 haempresas (média) por AAE
29empresas no comércio por grosso e retalho
58%investimento aprovado em Sistemas de Incentivos
20 M€Metodologia. O estudo caracteriza 34 áreas empresariais em detalhe, num universo de 75 áreas identificadas no Algarve. Os indicadores devem ser lidos como retrato de referência de 2018 e não como disponibilidade atual de lotes ou ocupação.
Enquadramento
As Áreas de Acolhimento Empresarial (AAE) — zonas e parques industriais, empresariais, comerciais e de serviços — são a principal infraestrutura de localização de empresas no Algarve. Ao concentrarem solo infraestruturado, acessibilidades e serviços de apoio, criam condições para instalar, relocalizar e fazer crescer atividades económicas, sendo um instrumento central de ordenamento do território, de diversificação da economia regional e de fixação de emprego e de investimento fora dos setores tradicionais do turismo e do imobiliário. Este dashboard sistematiza, num único painel, os principais indicadores sobre as AAE do Algarve, com base no «Estudo de Identificação dos Fatores Críticos de Competitividade das Áreas de Acolhimento Empresarial do Algarve» (AMAL / Projeto Algarve REVIT+). Reúne a cobertura territorial da rede, o perfil das áreas, o tecido empresarial instalado, os fatores críticos de competitividade, a leitura das próprias empresas e o investimento mobilizado, complementados por um diretório das AAE caracterizadas.
Rede e distribuição territorial
A distribuição das áreas empresariais no Algarve.
As 75 AAE identificadas distribuem-se pelos 16 concelhos do Algarve; o Estudo analisa 34 em detalhe.
Áreas empresariais por concelho
AAE- Silves5 AAE
- Faro4 AAE
- Albufeira3 AAE
- Lagos3 AAE
- Loulé3 AAE
- Olhão3 AAE
- São Brás de Alportel3 AAE
- Lagoa2 AAE
- Portimão2 AAE
- Vila Real de Santo António2 AAE
- Alcoutim1 AAE
- Aljezur1 AAE
- Tavira1 AAE
- Vila do Bispo1 AAE
Universo do Estudo: 34 AAE. As 75 AAE identificadas distribuem-se pelos 16 concelhos do Algarve. Fonte: AMAL / Algarve REVIT+, 2018.
Perfil das áreas
Localização e dimensão das áreas empresariais.
Cerca de um terço das AAE situa-se sobre a EN 125 e outro terço a norte da A22; mais de metade tem menos de 10 ha.
Tipo de localização
%- A norte da A2232,4 %
- Sobre a EN 12532,4 %
- Aglomerados urbanos17,6 %
- Outras localizações17,6 %
Tipo de localização e classes de dimensão das 34 AAE. Fonte: AMAL / Algarve REVIT+, 2018.
Dimensão das áreas
%- Menos de 10 ha52,9 %
- 10 a 20 ha26,5 %
- 20 ha ou mais20,6 %
Tipo de localização e classes de dimensão das 34 AAE. Fonte: AMAL / Algarve REVIT+, 2018.
Tecido empresarial instalado
A especialização das áreas empresariais.
O comércio por grosso e retalho reúne a maior presença entre os estabelecimentos instalados nas AAE.
Ramos de atividade instalados
%- Comércio por grosso e retalho57,9 %
- Indústrias transformadoras21,7 %
- Construção9,4 %
- Alojamento e restauração7,6 %
- Transportes e armazenagem6,3 %
- Serviços administrativos e apoio5,7 %
- Consultoria, ciência e técnica5 %
- Atividades imobiliárias3,8 %
- Captação e tratamento de água3,6 %
- Outros serviços3,2 %
Distribuição das empresas instaladas nas 34 AAE por ramo de atividade (% de estabelecimentos; resposta multi-CAE). Fonte: Plataforma Algarve Acolhe / Estudo, 2018.
Competitividade
Fatores críticos de competitividade.
A ponderação dos fatores externos e internos permite identificar os ativos e as fragilidades da rede.
Fatores externos de competitividade
/ 5- Distância a nó da A224,24 / 5
- Proximidade a unidades de I&D3,28 / 5
- Gabinete municipal de apoio3,18 / 5
- Distância ao aeroporto3,18 / 5
- Densidade / dinamismo empresarial3,06 / 5
- Origem local das empresas3 / 5
- Regulamento que delimita atividades2,29 / 5
- Captação ativa de investimento2,12 / 5
Ponderação dos fatores externos de competitividade das AAE. A acessibilidade ao nó da A22 destaca-se; as políticas ativas de captação de investimento são o ponto mais fraco. Fonte: Estudo 2018.
Fatores internos de competitividade
/ 5- Operação de loteamento3,65 / 5
- Arruamentos3,29 / 5
- Saneamento básico3,24 / 5
- Redes de energia3,12 / 5
- Sinalética2,94 / 5
- Preço dos terrenos / m²2,94 / 5
- Fibra ótica e internet1,94 / 5
- Centro de incubação1,41 / 5
Ponderação dos fatores internos. Predominam fatores clássicos; as redes de comunicação e os serviços de incubação apresentam as pontuações mais baixas. Fonte: Estudo 2018.
A perspetiva das empresas
Vantagens e desafios no horizonte 2025.
A leitura das empresas instaladas destaca as acessibilidades, infraestruturas e talento como fatores decisivos.
Vantagens de localização valorizadas
/ 5- Acessibilidades2,97 / 5
- Infraestruturas internas2,92 / 5
- Acesso à internet2,73 / 5
- Fibra ótica e redes virtuais2,59 / 5
- Disponibilidade de energia2,51 / 5
- Gabinete municipal de apoio2,11 / 5
- Gestão condominial1,68 / 5
Fatores competitivos mais valorizados pelas empresas instaladas nas AAE. Fonte: Inquérito às empresas instaladas nas AAE, Estudo 2018.
Desafios no horizonte 2025
/ 5- Dinâmica da procura de mercado3,3 / 5
- Atração de mão de obra qualificada3,27 / 5
- Inovação produtiva e tecnológica3,22 / 5
- Redes e parcerias qualificadas3,16 / 5
- Redução do rendimento das famílias2,84 / 5
- Aumento de problemas sociais2,76 / 5
- Diminuição de oportunidades de emprego2,68 / 5
- Deslocação de empresas2,32 / 5
Desafios sinalizados pelas empresas; destaca-se a atração e fixação de mão de obra qualificada. Fonte: Inquérito às empresas, Estudo 2018.
Diretório das Áreas de Acolhimento Empresarial
As 34 AAE caracterizadas em detalhe.
Áreas ordenadas pelo índice de competitividade: média dos fatores internos e externos, numa escala de 0 a 5. A média regional é 2,36.
| 1 | Área Industrial, Comercial e de Serviços de Loulé | Loulé | 56,18 | 124 | Pública | 3,95 |
| 2 | Mercado Abastecedor da Região de Faro — MARF | Faro | 29,88 | 32 | Pública | 3,55 |
| 3 | Centro de Empresas e de Serviços de Vilamoura | Loulé | 17,14 | 79 | Pública | 3,25 |
| 4 | Área Municipal Empresarial do Chinicato | Lagos | 3,86 | 19 | Pública | 3,14 |
| 5 | Área Empresarial de Marim | Olhão | 10,82 | 21 | Pública | 3,09 |
| 6 | Zona Industrial da Feiteirinha | Aljezur | 15,38 | 14 | Pública | 3,05 |
| 7 | Zona Industrial de Olhão | Olhão | 20,93 | 90 | Pública | 2,82 |
| 8 | Espaço Industrial de Pateiro / Parchal | Lagoa | 18,25 | 36 | Particular | 2,73 |
| 9 | Área Empresarial do Chinicato | Lagos | 5,47 | 16 | Particular | 2,64 |
| 10 | Área Empresarial da Marateca | Lagos | 7,23 | 36 | Particular | 2,64 |
| 11 | Espaço Industrial de Algoz | Silves | 58,67 | 13 | Particular | 2,62 |
| 12 | Espaço Industrial de Cordeiros | Silves | 4,40 | 19 | Particular | 2,48 |
| 13 | Algarpark — Parque Empresarial | Silves | — | — | Particular | 2,43 |
| 14 | Área Empresarial de Pedra Mourinha | Portimão | 12,88 | 14 | Pública | 2,41 |
| 15 | Área Empresarial de Coca Maravilhas / Vale da Arrancada | Portimão | — | — | Particular | 2,41 |
| 16 | Área Empresarial de Tavira | Tavira | 25,72 | 5 | Pública | 2,41 |
| 17 | Área Industrial de Vila Real de Santo António | V. R. de Sto. António | 4,95 | 49 | Pública | 2,23 |
| 18 | Zona Comercial e Industrial do Areal Gordo | Faro | 5,85 | 11 | Particular | 2,18 |
| 19 | Área Industrial do Ameiro / Vale da Venda | Faro | 17,20 | 14 | Particular | 2,14 |
| 20 | Zona Comercial e Industrial de Pontes de Marchil | Faro | 16,85 | 24 | Particular | 2,14 |
| 21 | Espaço Industrial de Tunes | Silves | 5,33 | 7 | Particular | 2,10 |
| 22 | Espaço Industrial de Alcantarilha | Silves | 12,70 | 42 | Particular | 2,10 |
| 23 | Área Industrial e Comercial de Belmonte de Baixo / Torrejão | Olhão | — | — | Particular | 2,05 |
| 24 | Zona Industrial das Quatro Estradas | Alcoutim | 3,24 | 5 | Pública | 1,95 |
| 25 | Parque Empresarial do Algarve | Lagoa | 3,20 | 50 | Particular | 1,91 |
| 26 | Zona de Comércio, Indústria e Serviços de Vale Paraíso | Albufeira | 14,66 | 61 | Particular | 1,86 |
| 27 | Zona de Comércio, Indústria e Serviços da Guia | Albufeira | 43,76 | 48 | Particular | 1,82 |
| 28 | Zona Industrial de Boliqueime | Loulé | 4,50 | 6 | Pública | 1,82 |
| 29 | Zona de Comércio, Indústria e Serviços de Vale de Sta. Maria | Albufeira | 4,48 | 17 | Particular | 1,77 |
| 30 | Zona Industrial de Barrabés | S. B. de Alportel | 5,63 | 9 | Particular | 1,74 |
| 31 | Zona Industrial dos Almargens | S. B. de Alportel | 6,65 | 4 | Particular | 1,74 |
| 32 | Zona Industrial da Mesquita Baixa | S. B. de Alportel | — | — | Particular | 1,74 |
| 33 | Espaço Industrial da Ponta da Areia | V. R. de Sto. António | — | — | Particular | 1,73 |
| 34 | Área Industrial de Vila do Bispo | Vila do Bispo | 2,94 | 15 | Pública | 1,58 |
Nenhuma área corresponde à pesquisa.
- Gestão «Pública» corresponde a gestão autárquica municipal (o MARF é gerido por uma sociedade pública); «Particular» corresponde a gestão privada ou parcialmente privada, sendo que a maioria das AAE não dispõe de entidade gestora estruturada.
- Área (ha) e número de empresas não disponíveis para algumas AAE nas tabelas do Estudo (assinaladas com «—»); o total regional ronda os 1 000 ha e as 1 000 empresas instaladas.
Fontes e recursos