domaines d'activité identifiés
75Tableau de bord baromètre
Zones d'affaires en Algarve.
Une lecture du réseau d'accueil d'entreprises, de son profil et des facteurs qui affectent la compétitivité régionale.
Indicateurs clés
zones caractérisées en détail
34entreprises installées
≈ 1 000zone de réception
≈ 1 000 hasuperficie moyenne par AAE
15 haentreprises (moyenne) par AAE
29entreprises du commerce de gros et de détail
58%investissement approuvé dans les systèmes d’incitation
20 M€Méthodologie. L'étude caractérise en détail 34 domaines d'activité, dans un univers de 75 zones identifiées en Algarve. Les indicateurs doivent être lus comme une image de référence de 2018 et non comme la disponibilité actuelle des lots ou l'occupation.
Situation
Les Zones d’Accueil d’Entreprises (AAE) – zones et parcs industriels, d’affaires, commerciaux et de services – constituent la principale infrastructure pour l’implantation d’entreprises en Algarve. En concentrant les terrains infrastructurels, l'accessibilité et les services de soutien, ils créent les conditions d'installation, de relocalisation et de croissance des activités économiques, étant un instrument central pour l'aménagement du territoire, diversifiant l'économie régionale et garantissant des emplois et des investissements en dehors des secteurs traditionnels du tourisme et de l'immobilier. Ce tableau de bord systématise, dans un seul panneau, les principaux indicateurs d'EES en Algarve, basés sur « Etude d'identification des facteurs critiques de compétitivité des zones d'accueil d'entreprises en Algarve » (Projet AMAL / Algarve REVIT+). Il rassemble la couverture territoriale du réseau, le profil des territoires, le tissu économique installé, les facteurs critiques de compétitivité, la lecture des entreprises elles-mêmes et les investissements mobilisés, complétés par un annuaire des EES caractérisés.
Réseau et répartition territoriale
La répartition des zones d'activité en Algarve.
Les 75 SEA identifiées sont réparties dans les 16 communes de l'Algarve ; L’étude en analyse 34 en détail.
Domaines d'activité par commune
AAE- Silves5 AAE
- Faro4 AAE
- Albufeira 3 AAE
- Lacs3 AAE
- Loulé3 AAE
- Olhão3 AAE
- São Brás de Alportel3 AAE
- Lagoa2 AAE
- Portimão2 AAE
- Vila Real de Santo António2 AAE
- Alcoutim1 AAE
- Aljezur1 AAE
- Tavira1 AAE
- Vila do Bispo1 AAE
Univers d'étude : 34 AAE. Les 75 SEA identifiées sont réparties dans les 16 communes de l’Algarve. Source : AMAL/Algarve REVIT+, 2018.
Profil de zone
Localisation et taille des zones d'activité.
Environ un tiers des AAE sont situés sur l'EN 125 et un autre tiers au nord de l'A22 ; plus de la moitié ont moins de 10 ha.
Type d'emplacement
%- Au nord de l'A2232,4 %
- À propos de la norme EN 12532,4 %
- Agglomérations urbaines17,6 %
- Autres emplacements17,6 %
Type d'emplacement et classes de taille des 34 AAE. Source : AMAL/Algarve REVIT+, 2018.
Taille des zones
%- Moins de 10 ha52,9 %
- 10 à 20 ha26,5 %
- 20 ha ou plus20,6 %
Type d'emplacement et classes de taille des 34 AAE. Source : AMAL/Algarve REVIT+, 2018.
Tissu d'affaires installé
La spécialisation des domaines d'activité.
Parmi les établissements situés dans l'AAE, le commerce de gros et de détail est le plus présent.
Branches d'activité installées
%- Commerce de gros et de détail57,9 %
- Industries manufacturières21,7 %
- Construction9,4 %
- Hébergement et restauration7,6 %
- Transport et stockage6,3 %
- Services administratifs et soutien5,7 %
- Conseil, science et technique5 %
- Activités immobilières3,8 %
- Collecte et traitement de l'eau3,6 %
- Autres prestations3,2 %
Répartition des entreprises installées dans les 34 SEA par domaine d'activité (% des implantations ; réponse multi-CAE). Source : Plataforma Algarve Acolhe / Étude, 2018.
Compétitivité
Facteurs critiques de compétitivité.
La pondération des facteurs externes et internes permet d'identifier les atouts et les faiblesses du réseau.
Facteurs de compétitivité externe
/ 5- Distance à l'échangeur A224,24 / 5
- Proximité des unités de R&D3,28 / 5
- Bureau de soutien municipal3,18 / 5
- Distance à l'aéroport3,18 / 5
- Densité/dynamisme des entreprises3,06 / 5
- Origine locale des entreprises3 / 5
- Règlement qui délimite les activités2,29 / 5
- Capture active des investissements2,12 / 5
Prise en compte des facteurs de compétitivité externe du SEA. L'accessibilité à la jonction A22 se démarque ; les politiques actives de capture des investissements constituent le point le plus faible. Source : Étude 2018.
Facteurs de compétitivité interne
/ 5- Opération de lotissement3,65 / 5
- Rues3,29 / 5
- Assainissement de base3,24 / 5
- Réseaux électriques3,12 / 5
- Signalisation2,94 / 5
- Prix du terrain / m²2,94 / 5
- Fibre optique et internet1,94 / 5
- Centre d'incubation1,41 / 5
Pondération des facteurs internes. Les facteurs classiques prédominent ; les réseaux de communication et les services d’incubation ont les scores les plus bas. Source : Étude 2018.
Le point de vue des entreprises
Avantages et défis à l’horizon 2025.
Une lecture des entreprises établies met en évidence l’accessibilité, les infrastructures et les talents comme des facteurs décisifs.
Des avantages de localisation appréciés
/ 5- Accessibilité2,97 / 5
- Infrastructures internes2,92 / 5
- accès Internet2,73 / 5
- Fibre optique et réseaux virtuels2,59 / 5
- Disponibilité de l'alimentation2,51 / 5
- Bureau de soutien municipal2,11 / 5
- Gestion de copropriété1,68 / 5
Facteurs concurrentiels les plus appréciés par les entreprises situées à AAE. Source : Enquête auprès des entreprises implantées en AAE, Etude 2018.
Les défis à l’horizon 2025
/ 5- Dynamique de la demande du marché3,3 / 5
- Attirer une main d’œuvre qualifiée3,27 / 5
- Innovation productive et technologique3,22 / 5
- Réseaux et partenariats qualifiés3,16 / 5
- Réduction du revenu familial2,84 / 5
- Augmentation des problèmes sociaux2,76 / 5
- Diminution des opportunités d'emploi2,68 / 5
- Déménagement d'entreprise2,32 / 5
Les défis mis en avant par les entreprises ; L’attraction et la rétention de main-d’œuvre qualifiée se démarquent. Source : Enquête de conjoncture, étude 2018.
Répertoire des espaces d'accueil d'entreprises
Les 34 AAE caractérisés en détail.
Zones classées par indice de compétitivité : moyenne des facteurs internes et externes, sur une échelle de 0 à 5. La moyenne régionale est de 2,36.
| 1 | Zone industrielle, commerciale et de services de Loulé | Loulé | 56,18 | 124 | Publique | 3,95 |
| 2 | Marché d'approvisionnement de la région de Faro — MARF | Faro | 29,88 | 32 | Publique | 3,55 |
| 3 | Centre d'entreprises et de services de Vilamoura | Loulé | 17,14 | 79 | Publique | 3,25 |
| 4 | Zone municipale d'activités de Chinicato | Lacs | 3,86 | 19 | Publique | 3,14 |
| 5 | Zone d'activités de Marim | Olhão | 10,82 | 21 | Publique | 3,09 |
| 6 | Zone industrielle de Feiteirinha | Aljezur | 15,38 | 14 | Publique | 3,05 |
| 7 | Zone industrielle de Olhão | Olhão | 20,93 | 90 | Publique | 2,82 |
| 8 | Espace industriel de Pateiro / Parchal | Lagoa | 18,25 | 36 | Particulier | 2,73 |
| 9 | Zone d'activités de Chinicato | Lacs | 5,47 | 16 | Particulier | 2,64 |
| 10 | Zone d'activités de Marateca | Lacs | 7,23 | 36 | Particulier | 2,64 |
| 11 | Espace industriel d'Algoz | Silves | 58,67 | 13 | Particulier | 2,62 |
| 12 | Espace industriel de Cordeiros | Silves | 4,40 | 19 | Particulier | 2,48 |
| 13 | Algarpark — Parc d'activités | Silves | — | — | Particulier | 2,43 |
| 14 | Zone d'activités de Pedra Mourinha | Portimão | 12,88 | 14 | Publique | 2,41 |
| 15 | Zone d'activités de Coca Maravilhas / Vale da Arrancada | Portimão | — | — | Particulier | 2,41 |
| 16 | Zone d'activités de Tavira | Tavira | 25,72 | 5 | Publique | 2,41 |
| 17 | Zone industrielle de Vila Real de Santo António | V. R. de Sto. António | 4,95 | 49 | Publique | 2,23 |
| 18 | Zone commerciale et industrielle d'Areal Gordo | Faro | 5,85 | 11 | Particulier | 2,18 |
| 19 | Zone industrielle d'Ameiro / Vale da Venda | Faro | 17,20 | 14 | Particulier | 2,14 |
| 20 | Zone commerciale et industrielle de Pontes de Marchil | Faro | 16,85 | 24 | Particulier | 2,14 |
| 21 | Espace industriel de Tunes | Silves | 5,33 | 7 | Particulier | 2,10 |
| 22 | Espace industriel d'Alcantarilha | Silves | 12,70 | 42 | Particulier | 2,10 |
| 23 | Zone industrielle et commerciale de Belmonte de Baixo / Torrejão | Olhão | — | — | Particulier | 2,05 |
| 24 | Zone industrielle de Quatro Estradas | Alcoutim | 3,24 | 5 | Publique | 1,95 |
| 25 | Parc d'activités de l'Algarve | Lagoa | 3,20 | 50 | Particulier | 1,91 |
| 26 | Zone de commerce, d'industrie et de services de Vale Paraíso | Albufeira | 14,66 | 61 | Particulier | 1,86 |
| 27 | Zone de commerce, d'industrie et de services de Guia | Albufeira | 43,76 | 48 | Particulier | 1,82 |
| 28 | Zone industrielle de Boliqueime | Loulé | 4,50 | 6 | Publique | 1,82 |
| 29 | Zone de commerce, d'industrie et de services de Vale de Sta. Maria | Albufeira | 4,48 | 17 | Particulier | 1,77 |
| 30 | Zone industrielle de Barrabés | S. B. de Alportel | 5,63 | 9 | Particulier | 1,74 |
| 31 | Zone industrielle d'Almargens | S. B. de Alportel | 6,65 | 4 | Particulier | 1,74 |
| 32 | Zone industrielle de Mesquita Baixa | S. B. de Alportel | — | — | Particulier | 1,74 |
| 33 | Espace industriel de Ponta da Areia | V. R. de Sto. António | — | — | Particulier | 1,73 |
| 34 | Zone industrielle de Vila do Bispo | Vila do Bispo | 2,94 | 15 | Publique | 1,58 |
Aucune zone ne correspond à la recherche.
- La gestion « publique » correspond à la gestion communale autonome (le MARF est géré par une entreprise publique) ; « Privée » correspond à une gestion privée ou partiellement privée, la majorité des SEA ne disposant pas d'entité de gestion structurée.
- Superficie (ha) et nombre d'entreprises non disponibles pour certaines EES dans les tableaux de l'étude (marqués d'un « - ») ; le total régional est d'environ 1 000 ha et 1 000 entreprises installées.
Sources et ressources